房顶漏水物业有义务维修吗

房顶漏水是比较麻烦的，需及时维修处理，才能确保后期正常使用。而房顶漏水物业有义务维修吗，现在我们一起来看看吧。

房顶漏水物业有义务维修吗

房顶出现漏水，需检查具体漏水的原因，才能确定由谁负责。要是房屋本身就存在质量问题，且处于保修期内，那么就有开发商负责维修。而要是在施工过程中，对房顶造成的破坏，导致漏水的，则是由业主本人负责。

像是在装修新房时，未经过物业的允许，在房顶装天窗、或者外墙盖子，导致出现漏水情况的，那么这就需要由损坏者自行负责了，开发商有权拒绝维修。

若非人为造成的，且房子的保质期也过了，则可联系物业，动用住房维修基金维修。但是，动用住房维修基金，一定要满足相应的条件才行，如小区业主超过2/3以上的人同意，否则任何人是不可擅自使用的。

房顶漏水修补需注意什么

1、在进行房顶漏水修补的前，是要保证房顶是干燥的，要是存在水分的话，是容易导致防水材料的性能受到影响，不利于后期的正常使用。而且在下雨天，不可维修，有必要延期。

2、使用的防水涂料必须是正规厂家生产的，这样带来的质量会比较好。且施工人员需是大品牌公司的，技术更过关。

3、当房顶的防水修补好了之后，是需要做防水试验的，且蓄水的时间要在24小时以上，不渗漏，便说明可以了。在防水层表面，不可有脱落、开裂的现象。