物业法对水管漏水的规定

我们都知道，物业公司对小区的公共设施进行维护的责任和义务，比如电梯，水管等都要定期维护和管理，以保障其使用效果。而在日常生活中，如果遇到家里水管漏水的情况，我们又该如何处理和解决呢？于是我去询问了专业人士，总结了以下步骤。

根据物业法相关法律规定，不同的情况有着不同的处理条例。

1、如果房屋在保质期以内，那么水管漏水属于开发商施工时的质量问题，那就由开发商担负起维修的责任。通常防水的保质期是5年，管道和电线设备是两年。因质量问题导致的水管渗漏，形成的质量纠纷，根据物业法，房主有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。 

2、要是已经超过年限的话，看漏水的原因，如果是防水层老化导致的那么就要业主自己维修，对于公共区域物业必须负责维修。

3、如果是楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等行为而造成的渗漏，根据物业法，造成水管漏水的主要责任人要担民事责任。

4、如果是业主自己装修导致的漏水，那就要业主自己负责。

综上所述，遇到水管漏水的问题，我们首先要做的就是找到漏水的原因，找到相关物业负责人。对于因水管漏水发生纠纷的，物业必须出面查找原因。然后，请专业人士进行鉴定，查处漏水原因和责任判断。如果是公共区域出现漏水那么就应该由物业进行维修，如果不是公共区域的话，要看是什么原因引起的，然后再协商处理。