土拍是什么意思

政府会通过土拍将一定期限内的土地使用权出让给开发商，那么土拍是什么意思呢？接下来小编就简单的给大家介绍一下。
一、土拍是什么意思
土拍指的是土地使用权的拍卖，在规定的时间、地点，在政府部门主持下，竞拍人通过公开竞价，获得一定期限内的土地使用权。根据土地类型的不同，土地使用权的期限也不一样，例如住宅用地，土地使用权使用期限为70年，商业用地土地使用权使用期限为40或50年等。

二、土拍的流程有哪些
1、政府政府土管部门发布土地拍卖公告前，要先制定好工作方案。例如确定好拍卖土地的类型、土地出让的期限，位置，起拍价格，对拍卖土地的建筑密度、绿地率等有哪些要求。工作方案经过上级领导审核同意后，在将拍卖的文件等相关资料印刷好，并在土拍的前20天发出拍卖公告。
2、竞买人报名参加竞买，政府部门正式受理竞拍申请前，会组织竞买人进行现场勘探，让竞拍人了解土地的实际情况。

3、竞买人想要竞拍土地，要按相关规定提交资料进行申请。工作人员对资料进行审核。审核通过，竞买人需缴纳保证金，领取竞买号。
4、政府在规定的时间地点举办拍卖后，竞买人参与拍土地拍卖。竞价最高的竞买人获得租用土地使用权，并签订成交确认书，缴纳定金等。

5、土地竞拍成功之后，政府会公布竞拍结果，并退还其他竞买人的保证金。
6、一般竞拍成功后的10天内，竞得人要和政府相关部门签订土地出让合同，并缴纳地价款。