loft公寓产权是多少年

40年或者50年。因为房子的产品年限是由土地性质来决定的，若loft公寓坐落在商业用地上，属于商业产权性质，那么该公寓的产权为40年；若loft公寓坐落在工业用地上，属于工业产权性质，那么该公寓的产权为50年。

拓展资料——loft公寓的优缺点有哪些？

【loft公寓的优点】

1、层高优势：loft公寓的层高比普通房屋要搞，可以改成2层居住。

2、总价不高：通常loft公寓由于面积小，与同区域住宅相比总体价格不贵

3、装修自由度高：上下双层的复式结构，给购房者提供了创意装修和改造的想象空间，购房者可以根据自己的喜好，随意地隔断出各种功能不同、风格各异的空间。

4、可以注册公司：loft公寓是商业用地改住宅用途，可以办理营业执照和申办公司注册地址。

5、规避限购限贷：在有限购政策的城市，loft公寓属于商业性质不占购房名额，不会受到首套房的约束。

【loft公寓的缺点】

1、使用年限低：loft公寓产权一般为40或50年，且不会像住宅建设用地使用权到期，自动续期。

2、公摊面积大：平层的公摊在20%，但是一般复式的loft公寓公摊在26%左右，甚至高达30%。

3、房屋贷款问题：loft公寓首付比例50%，只能商业贷款，不能公积金贷款。

4、无法落户：因为是商业用地，而不是住宅用地，无法落户，孩子自然无法就读周边的幼儿园、中小学，享受义务制教育。

5、开支高：一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。

6、房屋隔音性差：大部分Loft都作商用，所以人员来往杂乱，私密性和噪音问题也较大。