房改房是什么产权

对于房改房大家可能不太了解，这种房改房在没有过户之前是属于小产权房。那么，接下来为大家介绍房改房是什么产权。
一、房改房是什么产权
房改房属于个人产权，可以正常上市交易。但是房改房的价格不是由市场供求关系来决定的，而是根据当地政府实现住房需求，建立起具有社会保障性住房供给原则决定的，这种房改房的价格基本上的成本价。

二、购买房改房需要注意什么问题
1、了解产权可靠性
在购买房改房时，要了解好产权可靠性，确认产权房主是否和卖房人是同一人，这个可以到当地房管局查询，而且还要确定原单位是否同意出让，因为有的房子进行房改时，原单位保留优先回购权。

2、确认面积、使用期限
对于房改房的面积、使用期限都要确认好，还要注意房改房的土地出让金，这是交付的一项相关费用，要由原业主支付。

3、了解房屋背景与周边环境
购买房改房时要弄清楚是否拖欠物业费、煤气费、水电费等，这个可以找物业了解。另外，对于有配套设施的，要注意检查是否有损坏，检查房屋内的电线是否有老化现象，小区绿化、保安情况以及住宅电梯质量等。

4、确定房价的合理性
要注意当地房屋价格，可以委托房屋评估公司，对房屋进行评估，给出一个合理的价格，避免出现价格偏高的现象，这样双方达成合理的房价之后，就可以进行交易。