商业产权和住宅产权的区别有哪些

买房对于每个家庭而言都很重要，但是许多购房者在买房时，对房子的产权类型不是很了解，那么商业产权和住宅产权的区别有哪些呢?
一、商业产权和住宅产权的区别
1、土地使用年限不一样
商业产权的房子土地使用年限再四十年到五十年之间，住宅产权的房子土地使用年限比较长，一般为七十年。
2、使用性质不一样
商业产权的房子不仅可以用于居住，还能够申请营业执照用于办公，但住宅产权的房子只能用于居住，不能用于办公。

3、相关税费不一样
如果是住宅产权的房子，初次购买及后续转让时，契税一般是1.5%，但若是商业产权的房子，契税比较高，一般为3%。

二、买房要注意哪些问题
1、无论是在售楼处直接购房，还是通过中介公司买房，都必须让对方出示证件，开发方必须出示五证，其中重点查看预售许可证，因为只有开发方具备其它四个证明，房管局才会颁发预售许可证。

2、在购房的时候，有些购房者容易忽略细节问题，只关注房子的配套设施、所处位置及价格等问题，却忽视了停车位配比、楼间距、绿化环境等问题，这直接影响到入住后的生活质量，因此千万不能忽视了。
3、在买房的时候，购房者可以看到各种楼盘的宣传广告，有些广告十分诱人，但可能是开发方夸大宣传，实际情况与广告并不符合，容易误导购房者，因此购房者在买房时，不可亲信广告及开发方的口头承诺，遇到以上情况时，可以立即反映到当地工商部门。